{"id":13189,"date":"2026-04-17T11:23:50","date_gmt":"2026-04-17T09:23:50","guid":{"rendered":"https:\/\/martinezsanzabogados.com\/?p=13189"},"modified":"2026-04-17T11:23:53","modified_gmt":"2026-04-17T09:23:53","slug":"que-derechos-tengo-como-comprador-de-una-vivienda-en-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/martinezsanzabogados.com\/en\/que-derechos-tengo-como-comprador-de-una-vivienda-en-construccion\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 derechos tengo como comprador de una vivienda en construcci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda sobre plano \u2014cuando a\u00fan no est\u00e1 terminada\u2014 combina ilusi\u00f3n y ciertas dudas razonables. Est\u00e1s invirtiendo en algo que todav\u00eda no existe f\u00edsicamente, lo que puede generar preguntas como: \u00bfest\u00e1 protegido mi dinero?, \u00bfqu\u00e9 pasa si hay retrasos?, \u00bfy si no se cumple lo prometido?<\/p>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que en Espa\u00f1a tienes <strong>derechos muy claros como comprador de vivienda en construcci\u00f3n<\/strong>, respaldados por la ley. Conocerlos es clave para comprar con seguridad y evitar problemas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 significa comprar una vivienda en construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se trata de adquirir un inmueble antes de que est\u00e9 finalizado<\/strong>, normalmente mediante un contrato privado con el promotor, realizando pagos anticipados durante la obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Precisamente por ese adelanto de dinero, la legislaci\u00f3n protege especialmente al comprador, obligando al promotor a cumplir una serie de garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tus derechos como comprador de vivienda sobre plano<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;&nbsp;1. Derecho a recibir informaci\u00f3n clara y completa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de firmar, el promotor debe proporcionarte toda la informaci\u00f3n relevante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planos y memoria de calidades<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie \u00fatil y construida<\/li>\n\n\n\n<li>Precio total (con impuestos incluidos)<\/li>\n\n\n\n<li>Forma de pago<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha o plazo estimado de entrega<\/li>\n\n\n\n<li>Licencia de obra y situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta informaci\u00f3n no es opcional ni orientativa: <strong>debe ser veraz y vinculante<\/strong>. Si el promotor publicita unas calidades o unas caracter\u00edsticas concretas, est\u00e1 obligado a cumplirlas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Derecho a que las cantidades entregadas est\u00e9n garantizadas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si entregas dinero antes de recibir la vivienda, tienes derecho a que esas cantidades est\u00e9n protegidas mediante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aval bancario<\/strong> o <strong>seguro de cauci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Ingreso en una <strong>cuenta especial<\/strong> destinada a la construcci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto significa que, si la vivienda no se construye o no se entrega en plazo, puedes <strong>recuperar tu dinero<\/strong>, normalmente junto con los intereses legales correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Es uno de los derechos m\u00e1s importantes en la compra sobre plano y, a la vez, uno de los que m\u00e1s conviene comprobar antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Derecho a recibir la vivienda en el plazo acordado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El contrato debe recoger una fecha de entrega o, al menos, un plazo suficientemente concreto.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el promotor se retrasa sin causa justificada, puedes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exigir el cumplimiento del contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Reclamar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/li>\n\n\n\n<li>Resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas, en los casos m\u00e1s graves<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En otras palabras, el plazo de entrega no es un detalle menor: <strong>forma parte esencial de la compra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Derecho a recibir la vivienda conforme a lo pactado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La vivienda debe entregarse tal y como se describi\u00f3 en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Los planos firmados<\/li>\n\n\n\n<li>La memoria de calidades<\/li>\n\n\n\n<li>La publicidad de la promoci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si se producen cambios importantes en distribuci\u00f3n, materiales, superficies o instalaciones sin tu consentimiento, puedes reclamar por incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>No est\u00e1s comprando una idea general, sino una vivienda con unas condiciones concretas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Derecho a escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n registral<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez finalizada la obra y cumplidos los requisitos legales, tienes derecho a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firmar la <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> ante notario<\/li>\n\n\n\n<li>Inscribir la vivienda en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto es lo que consolida tu posici\u00f3n jur\u00eddica como propietario y te da plena seguridad sobre la titularidad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Derecho a reclamar defectos de construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tu protecci\u00f3n no termina cuando te entregan las llaves. La ley establece distintas garant\u00edas seg\u00fan el tipo de defecto:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 a\u00f1o: defectos de acabado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Problemas en pintura, suelos, alicatados, carpinter\u00eda o terminaciones.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 a\u00f1os: defectos que afecten a la habitabilidad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Humedades, mal aislamiento t\u00e9rmico o ac\u00fastico, fallos en instalaciones o problemas que afecten al uso normal de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>10 a\u00f1os: defectos estructurales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Da\u00f1os que afecten a cimentaci\u00f3n, pilares, vigas, forjados o elementos estructurales. Estos suelen estar cubiertos por el <strong>seguro decenal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si detectas fallos, puedes exigir su reparaci\u00f3n dentro de los plazos legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;7. Derecho a elegir financiaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si la vivienda tiene una hipoteca del promotor, puedes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Subrogarte en esa financiaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>O contratar tu propia hipoteca con otra entidad bancaria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El promotor no puede obligarte a aceptar una financiaci\u00f3n concreta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Marco legal que protege al comprador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La compra de vivienda en construcci\u00f3n est\u00e1 respaldada por varias normas, entre ellas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ley 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ley 57\/1968<\/strong>, sobre garant\u00edas de cantidades anticipadas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Real Decreto Legislativo 1\/2007<\/strong>, Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas normas reconocen derechos irrenunciables para el comprador y establecen obligaciones claras para el promotor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obligaciones del promotor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para que tus derechos se cumplan, el promotor debe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contar con licencia de obra<\/li>\n\n\n\n<li>Entregar informaci\u00f3n veraz y completa<\/li>\n\n\n\n<li>Garantizar las cantidades anticipadas<\/li>\n\n\n\n<li>Respetar plazos y condiciones pactadas<\/li>\n\n\n\n<li>Entregar la vivienda conforme al contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Facilitar la documentaci\u00f3n necesaria para escriturar<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si incumple estas obligaciones, puedes reclamar por la v\u00eda extrajudicial o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 hacer si se vulneran tus derechos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si el promotor no cumple, puedes actuar de varias formas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Reclamaci\u00f3n extrajudicial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es el primer paso habitual. Permite dejar constancia formal del incumplimiento e intentar resolver el conflicto sin acudir a juicio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ejecuci\u00f3n del aval o seguro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si la vivienda no se construye o no se entrega, puedes reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Judicial Proceedings:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si no hay soluci\u00f3n amistosa, puedes presentar demanda por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incumplimiento contractual<\/li>\n\n\n\n<li>Resoluci\u00f3n del contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios<\/li>\n\n\n\n<li>Defectos constructivos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En este tipo de situaciones, contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario suele ser la mejor forma de proteger tu posici\u00f3n. En Martinez Sanz abogados te ponemos un abogado a tu disposici\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Consejos antes de comprar una vivienda en construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para reducir riesgos y comprar con m\u00e1s tranquilidad, conviene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revisar el contrato con calma<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar que existe licencia de obra<\/li>\n\n\n\n<li>Exigir el aval o seguro de las cantidades entregadas<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar la solvencia y trayectoria del promotor<\/li>\n\n\n\n<li>Guardar toda la documentaci\u00f3n, publicidad y comunicaciones<\/li>\n\n\n\n<li>No confiar solo en promesas verbales: pide siempre que todo quede por escrito<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una buena prevenci\u00f3n al principio puede ahorrarte muchos problemas despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo recuperar mi dinero si la obra no se termina?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, si las cantidades entregadas est\u00e1n debidamente garantizadas mediante aval o seguro, puedes reclamar su devoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si hay retrasos en la entrega?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Depender\u00e1 de la gravedad del retraso y de lo pactado en el contrato, pero puedes reclamar, pedir indemnizaci\u00f3n o incluso resolver el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs obligatorio el aval bancario o seguro?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. El promotor tiene obligaci\u00f3n legal de garantizar las cantidades entregadas a cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPuedo modificar la vivienda durante la construcci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En muchas promociones s\u00ed se permiten cambios, pero depender\u00e1 del promotor y del momento de la obra. Lo importante es que cualquier modificaci\u00f3n quede documentada.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda sobre plano \u2014cuando a\u00fan no est\u00e1 terminada\u2014 combina ilusi\u00f3n y ciertas dudas razonables. Est\u00e1s invirtiendo en algo que todav\u00eda no existe f\u00edsicamente, lo que puede generar preguntas como: \u00bfest\u00e1 protegido mi dinero?, \u00bfqu\u00e9 pasa si hay retrasos?, \u00bfy si no se cumple lo prometido? 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